Zsebre megy

Recepttár

  • Proin tellus justo

    Zöldséges túrókrém

    Feltöltötte: Reccece
    A vöröshagymát pucoljuk meg, aprítsuk fel. A megtisztított újhagymát, brokkolit és...

hirdetés

Szerződés, foglaló, előleg - lakásvásárlás okosan!

Szerző:
Pink
| Még senki sem szólt hozzá. Legyél te az első!
Cimkék:
szerződés,
kezes,
jog,
hitel bankkártya pénz,
foglaló előleg,
foglaló,
előleg,
eladó lakás

Lakásvásárlásnál a legfontosabb a szerződéskötés leendő ingatlanunk tulajdonosával. De hol érdemes megkötni? Foglalót vagy előleget adjunk inkább? Cikkünkből minden kiderül!

Lakásvásárlásnál első lépésként nagyon okosan, átgondoltan egy tuti szerződést kell kötnünk a leendő ingatlanunk jelenlegi tulajdonosával.

Előszerződés foglalóval

Mire figyeljünk, hogy kellőképpen komolyan vegyenek minket, és mi is komolyan vehessük az ingatlant eladni kívánó személyt? Miután meggyőződtünk arról, hogy az ingatlan környékén minden rendben van, nemcsak jogilag, hanem statikailag is, érdemes egy előszerződést kötni, amelynek komolyságát egy úgynevezett foglalóval pecsételünk meg.

Segítség, a főbérlő bejár a lakásba!

Segítség, a főbérlő bejár a lakásba!

Bemehet a főbérlő a lakásba, ha az albérlő távol van? Cikkünkből megtudhatod milyen jogaid vannak al- és főbérlőként!

Tartozol a közös költséggel? Elárverezhetik az otthonod!

Az ügyvéd válaszol - 3 tanulságos jogi eset

Mi az az előleg?

Felmerülhet a kérdés, hogy a foglaló mellett miért nem említjük meg rögtön az előleget is. Nagyon egyszerű a magyarázat, az előleg a foglalóval ellentétben nem szerződést biztosító mellékkötelezettség, ez mindössze egy előre kifizetett összeg, de mivel a szerződésben az előleghez nem tartozik semmilyen szankció, ez inkább jelképes értékű. A szerződés meghiúsulása esetén az előleg teljes összege visszajár a vásárlónak.

Melyiket válasszuk inkább?

Ezzel szemben a foglaló védi az eladót és a vásárlót is. Ha a vevő minden ok nélkül eláll a vásárlástól, elveszti a letett összeget, a foglalót. Ha az eladó dönt úgy, minden magyarázat nélkül, hogy mégsem adja el az ingatlanát, akkor ő a kétszeresét fizeti vissza a szerződő félnek. Az előszerződés dugába dőlhet mindkét féltől független okok miatt is, mondjuk, idő közben összedől, vagy egy csőtörés következtében lakhatatlanná válik az ingatlan, akkor a foglaló a vevőnek teljes egészében visszajár.

lakásvásárlás
Forrás: Fotolia


Mennyi foglalót adjunk?

A foglaló összege az ingatlan adásvételi értékének 5-30 %-a, de a gyakorlat azt mutatja, hogy 10%-nál többet nem érdemes fizetni. A foglaló természetesen beszámít a vételárba. A vételár a foglaló feletti összegének kifizetési ütemét külön szigorú megkötések mellett, határidők pontos megszabásával fel kell tüntetni a szerződésben. Ez akkor is kötelező, ha a vevő hitellel egyenlíti ki a vételárat. Ilyenkor a hitelszerződést mellékelni kell az adás-vételi szerződéshez. Ha a vevő nem tartja be az időpontokat, ezzel megszegi a szerződést, és a foglalót elveszti, vagyis ugyanaz történik, mintha elállna az ingatlan megvásárlásától, tehát a foglaló az eladó zsebébe vándorol, úgy, hogy az már nem képezi a vételi ár részét sem. Érdemes erre odafigyelni!

A foglalóra vonatkozó tényt, és az összeget be kell venni az előszerződésbe, és a szerződés megkötésekor a foglalót át kell adni az eladónak. A szerződést soha ne bízzuk a szomszédra vagy egy jó ismerősre, aki már csinált ilyet, hiszen az ingatlan nyilvántartásba vételéhez csak a szerződés ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett hivatalos okiratot fogadjál el az erre illetékes hatóságnál.

Szerződéskötés

De kivel is csináltassuk a szerződést? Azt tudnunk kell, hogy az úgy nevezett eljárási díjat egységesen minden esetben ki kell fizetnünk, viszont tanácsadónk szerint érdemesebb közjegyzőnél megkötni a szerződést, mert ő előre megszabott díjazással dolgozik, míg egy ügyvéd a szerződés tárgyát képező ingatlan értékének egy vagy két százalékát elkérheti a munkadíjul. Ha bármi gond történne a szerződések körül, mondjuk az eladó szó nélkül mégiscsak másnak adta el az ingatlant, de nem akarja visszafizetni a foglalót, akkor csak polgári peres úton, a bíróságon keresztül tudjuk visszakapni a pénzünket.


Pin It

Lapozz tovább

hirdetés

Fotó és videó

Integer quam venenatis Tovább a videó megtekintéséhez

Cartoon Network Aranylabda Bajnokság

Galéria

friss hírek

Fórum

  1. 1 Bandi1 udvarlós szobája:)
  2. 2 Korhatár nélküli problémáink:-
  3. 3 Boldog születésnapot,Boldog névn
  4. 4 Plusz pénz otthoni munkával
  5. 5 Dolgozzon otthonában!